Les solutions d'investissement
Location Meublée Non Professionnelle
La location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse
| Profil d'investisseur | Tout investisseur |
| Atouts du dispositif | Fiscalité avantageuse Récupération de la TVA Sécurisation des revenus grâce au bail commercial Rentabilité attractive |
| Engagement | Le logement doit être loué meublé |
Pinel Neuf ou Ancien
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt de 12,18 ou 21%
| Profil d'investisseur | Tout investisseur soumis à une imposition dès 2500€ |
| Atouts du dispositif | Possibilité de location à un ascendant ou descendant La réduction d'impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€ |
| Engagement | Engagement locatif non meublé à usage de résidence principale Durée de location de 6 ou 9 ans prorogeable jusqu'à 12 ans Respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire |
Malraux
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux dans la limite pluriannuelle de 400 000€ de travaux éppréciée sur 4 années consécutives
| Profil d'investisseur | Tout investisseur soumis à une imposition annuelle à partir de 8000€ |
| Atouts du dispositif | Dispositif hors plafonnement des niches fiscales Avantage fiscal immédiat et puissant jusqu'à 26% du montant de l'investissement Report de la réduction d'impôt non utilisée pendant 3 ans Intérêts d'emprunts et frais assimilés déductibles des revenus fonciers |
| Engagement | Engagement locatif de 9 ans à titre de résidence principale non meublée Sans limitation de ressources des locataires ni plafond de loyers |
Deficit Foncier
Un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an
| Profil d'investisseur | Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8000€ par an |
| Atouts du dispositif | Non soumis au plafonnement des niches fiscales Double impact fiscal sur la TMI et Prélèvements sociaux Report de l'excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes |
| Engagement | Engagement de location nue pendant 3 ans minimum |
Monument Historique
Ce dispositif permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés
| Profil d'investisseur | Tout investisseur disposant de TMI à 41% ou 45% et/ou de pics de revenus |
| Atouts du dispositif | Régime fiscal de faveur non soumis au plafonnement des niches fiscales Déduction sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI) Intérêts d'emprunt et frais assimilés déductibles des revenus L'excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans Location sans limitation de resssources des locataires, ni plafond de loyer |
| Engagement | Engagement de location nue pendant 3 ans minimum Durée de conservation obligatoire de 15 ans |
Démembrement Nue Propriété
Ce dispositif permet d’investir en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité, issu d’un programme neuf ou d’un immeuble existant
| Atouts du dispositif | Prix d’acquisition avec une décote immédiate Pas de charges de gestion ou d’entretien du bien (assurés par l’usufruitier) Aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Un accès à la pleine propriété automatique au terme de la période de démembrement, sans frais supplémentaires. |
| Engagement | Droit d’usage à un usufruitier, qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement). À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner. |
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