Les solutions d'investissement

Location Meublée Non Professionnelle
La location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)  est un régime fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse
Profil d'investisseur Tout investisseur
Atouts du dispositif Fiscalité avantageuse
Récupération de la TVA
Sécurisation des revenus grâce au bail commercial
Rentabilité attractive
Engagement Le logement doit être loué meublé
Pinel Neuf ou Ancien
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt de 12,18 ou 21%
Profil d'investisseur Tout investisseur soumis à une imposition dès 2500€
Atouts du dispositif Possibilité de location à un ascendant ou descendant
La réduction d'impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€
Engagement Engagement locatif non meublé à usage de résidence principale
Durée de location de 6 ou 9 ans prorogeable jusqu'à 12 ans
Respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire
Malraux
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux dans la limite pluriannuelle de 400 000€ de travaux éppréciée sur 4 années consécutives
Profil d'investisseur Tout investisseur soumis à une imposition annuelle à partir de 8000€
Atouts du dispositif Dispositif hors plafonnement des niches fiscales
Avantage fiscal immédiat et puissant jusqu'à 26% du montant de l'investissement
Report de la réduction d'impôt non utilisée pendant 3 ans
Intérêts d'emprunts et frais assimilés déductibles des revenus fonciers
Engagement Engagement locatif de 9 ans à titre de résidence principale non meublée
Sans limitation de ressources des locataires ni plafond de loyers
Deficit Foncier
Un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an
Profil d'investisseur Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8000€ par an
Atouts du dispositif Non soumis au plafonnement des niches fiscales
Double impact fiscal sur la TMI et Prélèvements sociaux
Report de l'excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes
Engagement Engagement de location nue pendant 3 ans minimum
Monument Historique
Ce dispositif permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés
Profil d'investisseur Tout investisseur disposant de TMI à 41% ou 45% et/ou de pics de revenus
Atouts du dispositif Régime fiscal de faveur non soumis au plafonnement des niches fiscales
Déduction sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI)
Intérêts d'emprunt et frais assimilés déductibles des revenus
L'excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans
Location sans limitation de resssources des locataires, ni plafond de loyer
Engagement Engagement de location nue pendant 3 ans minimum
Durée de conservation obligatoire de 15 ans
Démembrement Nue Propriété
Ce dispositif permet d’investir en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité, issu d’un programme neuf ou d’un immeuble existant
Atouts du dispositif Prix d’acquisition avec une décote immédiate
Pas de charges de gestion ou d’entretien du bien (assurés par l’usufruitier)
Aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Un accès à la pleine propriété automatique au terme de la période de démembrement, sans frais supplémentaires.
Engagement Droit d’usage à un usufruitier, qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement).
À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner.
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